投資型マンション経営のススメ
マンション投資は、”長期的な安定収入”をもたらします！
マンション経営は、ローリスク・安定収入の確保、税制上の優遇など、数多くのメリットがある資産運用方法です。
低金利時代の現在、価格面・税制面ともに、マンション購入に有利な条件が整っている今こそ、まさに絶好のチャンスといえます。ケイズワンでは、資産運用をお考えの方はもちろんのこと、リタイア後の生活資金確保を目的とするサラリーマンの方まで、それぞれの立場に応じて、最も有効な経営プランをご提案いたします。
節税対策を図りながら、より豊かな将来設計のための資産形成のお手伝いをいたします。
地価の下落に伴い、マンションの価格も低下。購入のチャンス！
低金利が続く現在、ローンの返済が少なく購入に最適です！
家賃相場が一定の水準を保っているため、収益があげやすい！
首都圏のマンション投資 入口から出口までのサポートをいたします
バブル崩壊後の日本では、利回りが１％を超える金融商品を探すのは困難といえます。
不動産データバンクの調査によると、首都圏のマンション経営の利回りは、90年代は3％程度でありましたが2000年以降には約5％と高い水準を保っており、資産運用の手段として優位性があると思われます。
入口がすべてといっても過言ではありません。都心で最低6％以上回る利回り物件のご紹介をさせていただきます。
【インカムゲイン】出口を考えての家賃収益です。首都圏ならではのインフレ・デフレに左右されず安定した家賃収入が見込めます。
【キャピタルゲイン】お客様の考えやご要望を十分にお聞きし、お客様にふさわしい不動産の売却、運用計画をご提案させていただきます。
所得税・住民税などの節税ができるなど、他の金融資産にはない節税メリットがあります。相続税・贈与税対策としても効果的です。
マンション経営のメリットとは
マンションは、「居住空間」としてだけでなく、「不動産」という金融資産としても活用できます。
世の中が低金利の現在、一般の方々にとってもマンション経営が夢ではありません。
ケイズワンが考える、マンション経営の4つのメリットをご紹介いたします。
景況感の改善や株価上昇による資産効果などを背景に、消費者の購入意欲は引き続き旺盛で、都心の好立地物件を中心に販売価格は上昇基調で推移してきています。東京オリンピック開催が今後の１つの材料になるかとは思われます。
上昇気流の中、良質な物件の選定がプロの不動産会社である当社の売りとなります。安定した賃料収入（インカムゲイン）と相場の変動が起こっても決して入口より下がらない値上がり率（キャピタルゲイン）の2つを考えての購入をお勧めします。
家賃収入を利子・配当と見立てると、ほかの金融商品と比べて高利回りな商品となります。また経済状況や為替相場の変動に影響されにくい点も挙げられます。短期的に高い利子や配当の金融商品がある中で、マンション投資は長期的に安定した商品と言えます。また、家賃設定は売却の肝となる｀利回り｀を決める大事な数字です。出口を考えるのであれば目安として利回りが6％を超える設定が望まれます。貸し出し時期によっても家賃の変動があるので長期的な計画が最初の段階で必要不可欠となります。
一言で“不動産売却”といっても、その目的や理由はさまざまです。
銀行融資であればその諸事情、相場での売却益が出てしまうのであれば過剰な税金の支払い等個人個人によって内容は変わってくるものです。あくまで売却にベストであろうふさわしい時期をご提案さしあげます。売却をする時期も併せてですが自分の事情と買ってくれるであろう相手を研究し、買い手となる相手が多く市場に出てくる時期に売却を仕掛ける。これが、売れる時期を掴むセオリーです。よりタイミングを見逃さないようにするためには、景気動向、市況、金利、税制など、世間の条件の情報収集も欠かせないようご相談させていただきます。
マンション経営は、確定申告により節税対策を行うことが可能です。 マンション経営を始めると、ローン金利、管理費、固定資産税、建物の減価償却費などの必要経費が認められます。この必要経費が家賃収入を上回った場合、赤字として給与所得などの他の黒字所得と損益通算され、予め納めていた税金が還付されます。 また、相続税・贈与税対策としても有効です。相続税の評価は資産の形態によって異なります。現金や有価証券は市場価格によって評価されますが、建物の場合は購入価格の40～60％で評価されます。さらに、マンションが賃貸住宅として使用されていた場合、市場価格の3分の1になる場合もあります。
